【內行人真心話】為什麼咬牙買房比佛系租房更划算？
最近Line群組瘋傳「租房才是真房奴」的說法，阿明跟小美這對情侶為此吵翻天。30歲的工程師阿明堅持要存錢買房，但做設計的小美覺得「與其被房貸壓20年，不如把錢拿去環遊世界」。到底誰說得對？聽聽在地房產老司機怎麼分析…
▍真相1：買房根本是隱形存錢筒
房貸vs房租的殘酷現實
- 房貸族：每月繳3萬，20年後得到1間市值破千萬的房
- 租屋族：每月繳2萬，20年後得到…480張房租收據
很多年輕人覺得「反正房貸跟房租差不多」，但差別在於房貸最後變成資產，房租卻是潑出去的水。更現實的是，9成上班族沒買房也存不到錢，最後錢都花在換手機、吃大餐這些「小確幸」上。
強迫儲蓄的魔力
就像便利商店的零錢捐，買房就是把錢鎖在水泥盒子裡。房市專家阿財叔舉例：「我表弟10年前買新莊預售屋，當初嫌每月繳2萬8很硬，現在房價翻倍還當起包租公，反觀他同事還在幫房東養小孩。」
▍真相2：房子是創業失敗的救命符
李嘉誠的25億保險箱
當年李嘉誠花63萬買香港別墅，現在價值25億。重點不是他多會炒房，而是這間房成了「東山再起的本錢」。就算生意失敗，把房子拿去抵押借款，馬上又有創業資金。
台灣真實案例
2015年餐飲業蕭條時，開居酒屋的老王就是靠拿蘆洲公寓增貸，撐過疫情寒冬。反觀租店面的阿勇師，房東漲租就只好收攤，現在還在跑外送還債。
▍真相3：租房到老的4大惡夢
- 房東說搬就搬：60歲還要陪孫子找學區房？
- 房租連年漲：現在繳2萬，退休金夠付3萬房租？
- 裝修看臉色：想裝免治馬桶還要寫申請書
- 養老院恐懼：沒房產怕被當人球踢來踢去
房仲阿珠姐透露：「很多50歲以上的租客，最後都哭著求買老舊公寓，因為房東寧願租給年輕上班族。」
▍真相4：首購優惠不用是盤子
政府給的青年安心成家方案根本是送分題：
- 貸款成數最高8成
- 利率砍到1.775%
- 寬限期最長5年
但35歲後這些福利就逐步消失。就像百貨公司周年慶，優惠券過期不用就是浪費。更別說現在通膨怪獸來襲，錢放銀行只會越存越薄。
▍買房vs租屋終極PK表
| 項目 | 買房族 | 租屋族 |
|---|---|---|
| 每月支出 | 房貸2.5萬（本金+利息） | 租金2.2萬 |
| 20年後 | 擁有市值1200萬房產 | 支出528萬歸零 |
| 急用錢 | 可增貸或轉貸 | 押金最多拿回2個月 |
| 退休規劃 | 房子可反向抵押貸款 | 繼續繳租到老 |
| 心情壓力 | 前5年較緊繃 | 永遠擔心房東漲租 |
▍給不同世代的買房建議
25-35歲小資族
- 目標：蛋白區2房電梯宅
- 策略：用寬限期降低前期壓力
- 禁忌：堅持要全新屋+捷運站旁
35-45歲三明治族
- 目標：學區中古透天厝
- 策略：用理財型房貸周轉金流
- 禁忌：把所有現金都砸頭期款
45歲以上準退休族
- 目標：銀髮宅+收租小套房
- 策略：以房養老貸款規劃
- 禁忌：買管理費高昂的豪宅
最後送大家一句房市名言：「租房是消費，買房是儲蓄」。與其老了看房東臉色，不如趁早把房租變成自己的資產。就算只能買間老套房，那也是專屬你的避風港啊！