▎買房租屋大對決！3個殘酷現實面公開
最近房價漲到靠北，身邊朋友每天都在吵「到底要捏著覽趴買房，還是當個快樂租屋族？」今天就來幫大家劃重點，順便打臉那些不切實際的幻想！
🚨租房派3大迷思破解
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「以後人口變少房價必跌」
阿公那代就在喊少子化，結果台北房價照樣翻3倍！重點是蛋黃區永遠有人搶，與其等崩盤不如先卡位。
現實狀況：房市垮=經濟垮，政府絕對會出手救，等崩盤不如等中樂透 -
「錢拿來投資賺更大」
股海翻船的一堆，去年航海王變水鬼王的故事還不夠多嗎？
殘酷數據：2023年台股散戶平均虧損23萬，比房租還貴 -
「不背房貸活得爽」
年輕時是爽沒錯，但等你60歲房東說要收回房子給兒子住…
真實案例：台北某阿伯租40年被趕，只能搬去基隆廟口擺攤
💰首購族必學「三不原則」
【不追豪華】
新北汐止30坪公寓700萬 VS 信義區5坪套房1500萬
→ 選前者！沒電梯/沒車位/離捷運遠又怎樣？先求有再求好
【不當盤子】
銀行貸款這樣玩：
- 寬限期開好開滿（前3年只繳利息）
- 貸款年限拉到40年（月繳跟房租差不多）
- 利率至少殺0.5%（搬出薪轉戶優勢）
【不聽鬼話】
別信「房價會崩」這種幹話！1990年台北房價每坪19萬，現在…呵呵
📈房貸壓力測試表（以月收5萬為例）
| 項目 | 硬扛版 | 聰明版 |
|---|---|---|
| 總價 | 1500萬 | 700萬 |
| 自備款 | 300萬 | 140萬 |
| 月繳 | 4.2萬 | 2.5萬 |
| 生活品質 | 吃土 | 偶爾吃王品 |
| 抗風險能力 | 零 | 可存緊急金 |
👴銀髮族必懂2招
- 以房換現：台北老屋賣掉→搬去花蓮住透天+現金入袋
- 逆向抵押：房子押給銀行月領3萬，比靠股票分紅穩多了
💡施老師加碼教學
- 頭期款怎麼存？每天少喝1杯星巴克=年存3.6萬
- 看房秘訣：鎖定「三沒有社區」（沒管理員/沒公設/沒車位）
- 終極心法：買房是強迫儲蓄，繳完貸款房子就是你的巨型存錢筒
最後提醒：除非你爸姓郭或姓張，否則別學有錢人玩租房遊戲。平凡人還是乖乖照規矩來，先求有瓦遮頭，再想投資發財啦！